【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)2015上半年建使照核發(fā)狀況，2015年上半年的使用執(zhí)照核發(fā)戶數(shù)，創(chuàng)下2009年以來(lái)同期的新高量達(dá)到4.16萬(wàn)戶，顯見(jiàn)目前開(kāi)始進(jìn)入近年預(yù)售推案的交屋高峰期，而建照數(shù)量部分則受到容積獎(jiǎng)勵(lì)上限管制影響，6月的建照量為1萬(wàn)3897戶，創(chuàng)下近18個(gè)月以來(lái)的大量，但整體上半年的核發(fā)建照數(shù)量仍呈現(xiàn)萎縮。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，自2013年以來(lái)的推案高峰，將陸續(xù)進(jìn)入核發(fā)使照後交屋的高峰期，從使用執(zhí)照的數(shù)量來(lái)看，2015年上半年就有4.16萬(wàn)戶，是2009年以來(lái)同期的新高量。不過(guò)，面對(duì)不景氣的房市與選擇性信用管制措施影響民眾貸款成數(shù)，預(yù)售屋請(qǐng)領(lǐng)使用執(zhí)照後如何順利交屋，已成為開(kāi)發(fā)商當(dāng)前的重要課題。
 
2015年上半年核發(fā)使照數(shù)量為4.16萬(wàn)戶，其中有7成集中在六都之中，其中又以新北市的使照核發(fā)量最大，達(dá)到8056戶，其次則是臺(tái)中市的6004戶，桃園市的5693戶，最少的則是臺(tái)北市僅有2400戶。至於建照數(shù)量，則可明顯感受景氣變化的影響，上半年建照核發(fā)數(shù)量為5萬(wàn)6519戶，是近3年的同期低量，顯見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在請(qǐng)照推案狀況不若先前熱絡(luò)。但從單月的核發(fā)建照數(shù)量來(lái)看，6月的建照量為1萬(wàn)3897戶，又創(chuàng)下近18個(gè)月以來(lái)新高，主要仍是受到獎(jiǎng)勵(lì)容積上限管制的影響。
 
曾敬德指出，過(guò)去幾年預(yù)售屋落成後交屋，新成屋屋主受奢侈稅限制，非自住一戶者須交屋滿2年才能出售，導(dǎo)致新成屋流通受到壓抑，不會(huì)馬上釋出到市場(chǎng)上。不過(guò)2016年1月1日以後，奢侈稅暫停課徵，雖然短期房地合一稅率高達(dá)45％與35％，但相關(guān)費(fèi)用都可以扣除，若是房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯上漲，甚至可能都不用繳，因此預(yù)期2016年市場(chǎng)上新成屋的出售量可能會(huì)增加。
 
由於房市景氣變化劇烈，2015年不免出現(xiàn)一些先掛照搶獎(jiǎng)勵(lì)容積舊制，但不急著領(lǐng)照推案或銷(xiāo)售的現(xiàn)象，加上過(guò)去一年預(yù)售屋推案銷(xiāo)售狀況不甚理想，建商推案與買(mǎi)地的心態(tài)也更為謹(jǐn)慎。且針對(duì)獎(jiǎng)勵(lì)容積上限管制措施，多數(shù)建商已提前因應(yīng)，因此整體建照數(shù)量出現(xiàn)下滑，但實(shí)際統(tǒng)計(jì)過(guò)去沒(méi)賣(mài)完的、新推出的加上未來(lái)可能成屋後轉(zhuǎn)手的，市場(chǎng)上的新案供給量其實(shí)並不少。